[신문솔루션, 브레인기자] 올해 아파트 매매량 2006년 이후 최저…매매총액 100조 감소(종합)

아파트 전세거래 총액, 2011년 이후 처음 매매총액 뛰어넘어

내년 아파트 입주물량 18% 증가…4년만에 30만호 이상 전망

올해 아파트 매매량 2006년 이후 최저 전망(CG)

금리 인상과 경기둔화 우려 등으로 아파트 매수 심리가 극도로 위축되면서 거래절벽이 이어지는 가운데 올해 아파트 매매량은 조사 이래 역대 최저치를 기록할 것으로 예상된다.

19일 직방에 따르면 올해 1~10월 아파트 매매량은 전국 26만2천건으로 한국부동산원이 통계를 발표한 2006년 이후 처음으로 50만건 밑으로 떨어져 역대 최저치를 기록할 것으로 전망된다.

올해 들어 10월까지 수도권은 7만6천건, 지방은 18만6천건의 거래가 이뤄진 가운데 이런 거래 추세가 이어지면 수도권 거래량은 올해 10만건에도 미치지 못할 것으로 보인다고 직방은 설명했다.

지역별 아파트 매매거래량

이달 14일까지 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 집계된 전국 아파트 매매 총액도 전국 70조8천억원으로, 작년(198조3천억원)보다 100조원 이상 줄어들 것으로 전망된다.

현재 거래추세가 이어지면 80조원을 돌파하지 못하고 2007년(72조5천억원)과 비슷한 수준에 머무를 것으로 예상된다.

같은 기간 전국 아파트 전세 거래는 전국 54만6천건으로, 2021년(59만2천건)보다 4만6천건 줄었다.

전세거래 총액은 177조4천억원으로, 2011년 국토부의 전세거래 자료 공개 이후 처음으로 매매총액을 넘어섰다.

아파트 매매가도 올해 1~11월 전북·제주·강원을 제외한 모든 지역에서 하락해 전년 말 대비 전국 평균 4.8% 떨어졌다.

세종이 전년 말 대비 12.0% 하락해 가장 큰 폭 떨어졌고, 울산·경기·대전·인천·대구 등지가 5.0% 이상 하락했다. 서울도 4.9% 떨어졌다.

연도별 입주물량 추이

한편 내년에는 전국 아파트 입주 물량이 4년 만에 30만호를 웃돌 것으로 전망된다.

내년에는 총 30만2천75가구(413개 단지)가 입주를 앞두고 있다. 이는 올해(25만6천595가구)보다 18%가량 많은 수준이다.

권역별로는 특히 지방 입주 물량 증가 폭이 크다. 수도권이 15만5천470가구(183개 단지)로 9% 증가하고 지방은 올해보다 29% 많은 14만6천605가구(230개 단지)가 입주할 예정이다.

수도권은 모두 올해보다 입주 물량이 증가한다.

서울은 강남구, 은평구, 서초구 등 순으로 입주 물량이 많다. 대부분 재건축, 재개발이 완료된 사업장이다.

경기는 양주, 화성, 평택 등 택지지구 입주 물량이 공급되고, 인천은 검단, 송도 등에서 4만1천917가구가 입주할 예정이다.

지방은 올해도 입주 물량이 많았던 지역을 중심으로 입주가 이어진다. 대구 3만4천638가구, 충남 2만1천405가구, 부산 2만155가구 등 순이다.

다만 이는 이달 첫째 주 조사 기준으로, 업체 사정에 따라 변경될 수 있다.

직방은 "침체의 주요 원인이 내년에도 해소되기보다는 더 깊어질 가능성이 높아 정부가 제시할 경기부양책에 시장의 귀추가 주목된다"며 "침체기가 이전에 비해 깊고 길어질 것이라는 전망이 주를 이루고 있는 만큼 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 먼저 고민할 필요가 있다"고 제언했다.



[표] 2023년 주요 입주 예정단지

소재지		단지명	총 가구수	면적분포 (전용, ㎡)
서울	강남구 개포동	개포자이프레지던스	3천375	39~185
	동작구 흑석동	흑석리버파크자이	1천772	59~120
	서초구 반포동	래미안원베일리	2천990	46~234
경기	부천시 계수동	부천일루미스테이트	3천724	39~84
	성남시 수정구 신흥동	산성역자이푸르지오	4천774	51~84
	수원시 영통구 원천동	영흥공원푸르지오파크비엔	1천509	77~117
	수원시 팔달구 인계동	수원센트럴아이파크자이	3천432	39~103
	안산시 단원구 원곡동	안산푸르지오브리파크	1천714	49~84
	안성시 공도읍	안성공도쌍용더플래티넘프리미어	1천696	59~141
	용인시 처인구 역북동	용인명지대역서희스타힐스	1천872	59~84
	용인시 처인구 유방동	보평역서희스타힐스리버파크	1천963	52~105
	평택시 고덕동	평택고덕A54BL	1천582	59
	화성시 남양읍	화성서희스타힐스4차숲속마을	1천846	59~84
인천	미추홀구 주안동	힐스테이트푸르지오주안	2천958	39~93
	미추홀구 주안동	주안파크자이더플래티넘	2천54	36~84
	미추홀구 용현동	용현자이크레스트	2천277	59~84
	부평구 청천동	e편한세상부평그랑힐스	5천50	37~142
	부평구 청천동	부평캐슬앤더샵퍼스트	1천623	59~84
	서구 백석동	검암역로열파크씨티푸르지오1단지	2천379	59~241
	서구 가정동	루원시티2차SK리더스뷰	1천789	75~84
	서구 백석동	검암역로열파크씨티푸르지오2단지	2천426	59~241
	연수구 송도동	호반써밋송도	1천820	84~101
부산	동구 범일동	두산위브더제니스하버시티	2천40	59~84
	부산진구 부암동	백양산롯데캐슬골드센트럴	2천195	59~101
	사상구 덕포동	사상중흥S클래스그랜드센트럴	1천572	59~99
	연제구 거제동	레이카운티	4천470	49~114
대구	서구 평리동	서대구역화성파크드림	1천594	59~99
	서구 평리동	서대구역반도유보라센텀	1천678	46~84
	서구 원대동3가	서대구센트럴자이	1천526	59~125
	중구 달성동	달성파크푸르지오힐스테이트	1천501	39~84
울산	중구 복산동	번영로센트리지	2천625	39~84
충북	진천군 진천읍	진천교성지구풍림아이원	2천450	36~108
	청주시 흥덕구 오송읍	오송역파라곤센트럴시티1차	2천415	59~59
경북	구미시 원평동	구미아이파크더샵	1천610	59~101
	포항시 남구 오천읍	힐스테이트포항	1천717	59~84
경남	창원시 마산합포 교방동	창원푸르지오더플래티넘	1천538	59~103

※ 상기 자료는 2022년 12월 1주차 조사 기준으로 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음. 임대단지 및 연립 제외. 총 가구수 1천500가구 초과 단지 기준 / 단위: 가구수. [직방 제공]

[출처: (서울=연합뉴스) 김치연 기자 ]